Thị trường BĐS Hà Nội: Không phụ thuộc nhiều vào vốn?

Mặc dù thị trường BĐS đang rơi vào giai đoạn trầm lắng, trong khi giá BĐS ở TP Hồ Chí Mình ngày càng có xu hướng giảm thì giá BĐS Hà Nội không hề giảm, ngược lại có xu hướng tăng, mặc dù mức độ giao dịch chậm hơn nhưng thị trường BĐS Hà Nội vẫn hấp dẫn nhiều nhà đầu tư.

Theo GS.TS Đặng Hùng Võ thì nguyên nhân khiến cho giá nhà ở tại Hà Nội không hề giảm là do thị trường BĐS Hà Nội không phụ thuộc nhiều vào vốn.

Chưa thấy khó khăn...

Theo TS Vũ Đình Ánh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Khoa học Thị trường giá cả (Bộ Tài chính), nhìn chung thị trường BĐS Việt Nam chịu tác động của những yếu tố về lạm phát, cũng như các diễn biến và tỷ giá và lo ngại tăng trưởng kinh tế có thể sụt giảm trong năm 2011 nên có thể co hẹp. Tuy nhiên thị trường BĐS có đặc thù riêng của nó.

Khi có dấu hiệu về co hẹp hay khó khăn trên thị trường phía Nam, đặc biệt là thị trường TP.HCM. Nhưng lại không nhìn thấy ở thị trường Hà Nội. Và câu chuyện tín dụng cho bất động sản giữa thị trường phía Bắc và phía Nam cũng hoàn toàn khác nhau.

"Ở phía Nam, mỗi biến động nho nhỏ của lãi suất hay tiếp cận được tín dụng của ngân hàng hay không thì ngay lập tức tác động đến thị trường, thậm chí tác động đến mức giá, quy mô cung và ảnh hưởng đến câu chuyện về cầu. Tuy nhiên, mức độ nhạy về tín dụng như vậy lại không diễn ra ở Hà Nội", ông Ánh cho hay.

Ông Ánh đưa ra dẫn chứng, đó là ngay trong thời kỳ khó khăn từ năm 2006 đến nay, có một lượng tiền không nhỏ từ phía Bắc huy động, rồi chuyển vào phía Nam để đáp ứng cho nhu cầu tín dụng. Nói cách khác, thị trường tín dụng phía Bắc khả năng huy động tín dụng còn cao hơn khả năng sử dụng vốn. Nhất là hầu hết các dự án BĐS ở phía Bắc sử dụng vốn tín dụng ít hơn.

"Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất ảnh hưởng đến thị trường BĐS Hà Nội là không cao", ông Ánh khẳng định.

Theo quan sát trên thị trường, diện mạo thị trường BĐS TP.HCM có sự thay đổi rõ nét hơn sau khi các ngân hàng bắt đầu dừng cho vay vốn. Trong khi thị trường BĐS giao dịch dường như đóng băng, giá BĐS ngày càng giảm mạnh thì thị trường BĐS giá vẫn đứng ở mức cao, thị trường sôi động mặc dù giao dịch thành công có giảm hơn.

Có sự khác biệt giữa 2 thị trường lớn này theo các chuyên gia BĐS là do thị trường BĐS Hà Nội không phải chỉ dành cho các cư dân ở Hà Nội mà cho cả nước. Những người có khả năng kinh tế ở khắp nơi đều muốn có ít nhất một chỗ ở tại Hà Nội để tận hưởng những dịch vụ công cộng có chất lượng cao ở đây.

Như vậy, cung khó có thể đáp ứng được cầu trong thời gian mươi năm tới. Hơn nữa, Hà Nội mới mở rộng đang trong quá trình quy hoạch lại, mỗi quyết định về quy hoạch có ảnh hưởng trực tiếp tới độ "nóng" của thị trường BĐS ở những nơi được hưởng lợi thế của quy hoạch.

BĐS vẫn "sốt", giá vẫn cao!

PGS.TS Hoàng Văn Cường, Viện trưởng Viện Đào tạo sau đại học, nguyên Chủ nhiệm khoa Bất động sản và Địa chính, Trường Đại học Kinh tế quốc dân cho biết, vào thời điểm thị trường khó khăn nhất, lãi suất ngân hàng tăng cao, tỷ giá đô la cũng tăng cao, vốn vào bất động sản bị siết chặt... tuy nhiên, thị trường BĐS Hà Nội có nơi vẫn “sốt”, giá vẫn tăng cao...

Theo Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà thì tín dụng BĐS của Hà Nội năm 2010 chỉ có 12% trong khi ở TP.HCM chiếm hơn 50%.

Theo lý giải của Cục trưởng Hà, do thị trường BĐS TP.HCM lúc nào cũng lớn hơn Hà Nội bởi quy mô thị trường TP.HCM lớn hơn, hơn nữa nguồn vốn của thị trường TP.HCM dành cho BĐS từ nguồn vốn vay chiếm nhiều hơn so với ở Hà Nội, trong khi đó thị trường BĐS Hà Nội nguồn vốn chủ yếu là do tiết kiệm nhiều hơn. Vì vậy, tỷ trọng thị trường tín dụng BĐS giữa 2 thành phố này có sự khác biệt lớn.

"Hiện nay, vẫn chưa thấy thị trường BĐS Hà Nội bị ảnh hưởng nhiều lắm bởi động thái thắt chặt tiền tệ của Chính phủ. Điều này có nghĩa là nguồn cầu về BĐS tại Hà Nội còn rất nhiều và khả năng mua nhà của người dân nơi đây vẫn còn khá cao", ông Hà khẳng định.

Còn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, thị trường BĐS không giống như các thị trường khác mà nó luôn có độ trễ nhất định, lên hay xuống đều theo độ trễ nhất định. "Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh hiện nay tương đối bão hoà, nhất là trong lĩnh vực thị trường chung cư, căn hộ, theo đó giá nhà ở tại đây đã giảm sút từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, trái ngược với thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh, hiện giao dịch BĐS thị trường Hà Nội vẫn ở mức giá cao", Thứ trưởng Nam nói.

Cũng theo Thứ trưởng Nam, có sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM một phần là do nguồn cung về nhà ở tại TP Hồ Chí Minh lớn hơn, số doanh nghiệp đầu tư trong lĩnh vực BĐS nhiều hơn, đặc biệt là số dự án xây dựng và đăng ký nhiều hơn, trong khi ở Hà Nội, quy mô dự án nhỏ hơn và số doanh nghiệp BĐS cũng ít hơn so với TP Hồ Chí Minh.

Trong khi người dân Hà Nội thường mua nhà bằng tiền do mình tích trữ, còn ở TP HCM lại chủ yếu dự vào vốn vay từ ngân hàng. Chính vì sức ép phải trả nợ từ phía ngân hàng buộc nhà đầu tư phải “xả hàng” ngay. Do đó, nguồn cung nhà ở tại TP HCM ngày một nhiều, giá giảm.

(infoTV)